Nieruchomość, która idzie na sprzedaż musi być wyceniona. Posiadacz musi wszakże wiedzieć, ile ma za nią zażądać i czy to będzie się mu opłacało. Wycena taka zależy rzeczywiście od wielu czynników, ze stuprocentową pewnością nie robi się tego ot tak, w locie. by właściwie ocenić nieruchomość, operat szacunkowy Olszyn musi de facto bardzo dużo czasu przeznaczyć na to, by się z nią zapoznać. To bez wątpienia nie jest tak, że wystarczy rzut oka i już wiadomo, ile nieruchomość jest warta.